부동산 시장을 덜 게으르게 만드는 요인 중 가장 많이 듣는 말은 재건축과 재건축이다.
언뜻 보면 두 단어가 비슷하게 들리지만 많은 차이점이 있습니다.
재건축이란 인프라는 좋으나 노후된 건물을 신축하는 것을 말하며 주로 노후된 아파트에서 진행된다.
물론 빌라나 단독주택이 밀집되어 있어도 공원, 도로 등 모든 시설물이 잘 갖춰져 있으면 재건축이 가능하다.
재활에서는 도로, 상수도, 하수도 등 기반시설이 노후화되고 노후화된 건물과 기반시설까지 보수·재건축한다.
이것은 아파트뿐만 아니라 인구 밀도가 높은 단독 주택에도 적용됩니다.
재건축과 재활의 가장 큰 차이는 누가 프로젝트를 주도하느냐다.
재건축의 경우 건설사 단독으로 진행하는 등 민간사업의 성격을 띠지만, 재활의 경우에는 여러 공공기반시설이 들어와야 하므로 공공주도형 사업의 성격을 띤다.
장소.
간단한 표로 요약
| 차이점 | 재건 | 개조 |
| 회원 자격 요건 | 협회 설립 동의 동의하지 않을 경우 청산 대상 모든 건물과 부지를 소유하십시오. |
협회 설립 승인 여부와 관계없이 협회 설립과 동시에 회원자격이 부여됩니다. 건물 또는 토지의 가능한 소유권 |
| 하부 구조 | 좋은 | 가난한 |
| 보안 진단 수행 | 집행(단독주택 전환 없이) | 끝나지 않았다 |
| 사업 운영의 어려움 | 리노베이션보다 부드럽게 | 재건축에 비해 어려움 |
| 현금 청산인 지분 | 약간의 | 많이 |
| 현금 청산 방식 | 매도요청(시가기준) | 평가 금액 기본값 |
| 상업지역의 사업운영에 따른 이전비용 및 보상 | 해당 없음 | 지불 |
| 개발 부담금 | 재건축 초과이익 환수제도 | 해당 없음 |
| 실투자금액 | 리노베이션 그 이상 | 재건축보다 적다 |
보수 공사는 수익성에 대해 명확하게 분석할 수 있지만 보수 공사의 수익성 분석은 건물의 단순한 유지 관리 문제가 아니라 다른 이해 관계를 고려해야 하기 때문에 어렵습니다.
따라서 개보수는 프로젝트가 구현되기까지 상당한 시간이 걸립니다.
대부분의 경우 리모델링·재개발은 기존 주택을 철거·재건축하고 생활환경을 철저히 개조한 뒤 주택건설을 통해 다수의 세대를 만들어내기 때문에 수익을 낼 수 있는 부분이 있다.
따라서 그 지역에서 사업이 진행되고 있다면 재산이 썩을 가능성이 적습니다.
전환은 또 다른 방법입니다.
전환은 2001년 건축법 개정의 일환으로 도입된 제도로, 15년 이상된 다세대주택의 경우 전용면적을 최대 30%까지 확장할 수 있다.
리모델링 사업에서 일반분양 대수는 재고세대의 15%로 제한되어 있어 경제성 측면에서 리모델링에 비해 불리하다.
전환의 장점은 상대적으로 짧은 사업기간과 높은 안정성으로 연장허가가 가능하고 불편사항만 개선할 수 있다는 점이다.