특례보금자리론 금리 및 대출자격(Ft. DSR·LTV·DTI 및 정체식·2주택)
소득안보는 4%대 특례보금자리론 30일 출시…조건 충족시 3%대 |연합뉴스(서울=연합뉴스) 임수정 기자 = 시장금리가 빠르게 오르는 가운데 주택 구입이나 ‘대출 갈아타기’가 필요한 실수요자를 위한 정책상품인 특례보증금…www.yna.co.kr
시장금리가 빠르게 오르는 가운데 주택 구입이나 ‘대출 갈아타기’가 필요한 실수요자를 위한 정책상품인 특례 보금자리론이 30일 출시된다.
최대 관심사였던 금리는 시장 예상대로 연 4%대로 책정됐지만 소득이나 신혼가구 등 일정 우대조건 충족 시 3%대 중후반 금리도 가능한 구조다.
금융위원회는 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책모기지를 통합한 특례 보금자리론을 30일부터 신청 받는다고 11일 밝혔다.
특례보금자리론 금리 및 소득기준(Ft.DSR·LTV·DTI 및 생애최초보금자리론) 금융당국이 내년 1년간 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론으로 통합한 ‘특례보금자리론… blog.naver.com
2022년 연말 특례 보금자리론 관련 운용 방향에 대한 포스팅을 한 바 있다.
그 당시 큰 틀만 있고 세부사항은 없었기 때문에 얼핏 추측했지만 지금은 확실히 금융위에서 특례보금자리론 금리, 상환 방식 등 세부 내용까지 포함해 발표했다.
2023년 1월 30일부터 보금자리론·안심전환대출·적격대출을 통합한 특례 보금자리론이 1년간 한시적으로 운용된다.
시중 주담대보다 낮은 금리를 적용해 대출받는 기간 동안 고정금리로 적용되는 것이 가장 큰 특징으로 보이지만 개인적으로 현 시점의 장기간 고정금리로 적용되는 것이 과연 몇 년 후에도 도움이 되는 상황이 될지는 의문이다.
특례보금자리론 대출자격 1. 주택가격 – 9억원이하 2. 소득기준 – X3. 자금용도 – (주택구입, 기존대출 차환, 임차보증금반환) 4. 주택수 – 무주택자·1주택자·일시적 2주택자(기존주택처분조건)
특례보금자리론의 대출한도는 최대 5억원, LTV 70%(생애최초 80%), 비아파트 5%, 규제지역 10% 차감 DTI 60%, 규제지역 10% 차감 DSR 미적용
특례보금자리론은 10~50년 대출기간이 설정 가능하고 만기 40년·50년은 연령제한 또는 신혼부부인 경우 선택이 가능하다.
만기 40년까지는 정체식 상환 방식을 사용할 수 있고 50년 만기는 정체식 상환 방식이 불가능하다.
특례보금자리론은 거치기간 없이 즉시 원리금 분할상환 방식으로만 진행이 가능하다.
[부동산] 보금자리론 50년 원리금 분할상환 VS 40년 정체식 분할상환 무엇을 해야 할까(Ft.인플레이션과 부동산 대출의 관계) 한국주택금융공사는 8월 1일부터 50년 만기 보금자리론과 적격대출이 출시된다고 밝혔다.
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이전에는 기존 보금자리론 상환 방식에서 50년 원리금 분할 상환과 40년 정체식 분할 상환의 차이에 대해 비교 분석했고 개인적으로는 정체식 분할 상환 방식을 선호한다.
특례보금자리론 대출금리는 10년 기준 4.75%로 시작해 기간이 길어질수록 금리가 높아져 50년 5.05%가 대출금리 상단이다.
주택가격 6억 이하 및 부부합산 소득 1억 이하인 경우 우대형으로 적용되며 전 구간에서 0.10% 우대금리를 받게 된다.
특례 보금자리론 우대금리는 최대 0.90% 적용이 가능하다.
우대금리 항목으로 아낌e, 저소득 청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양 주택 총 5개가 존재한다.
아낌e는 전자약정 방식으로 진행하면 누구나 받을 수 있는 금리이며, 그 외 조건은 해당하는 사람이면 최대한 적용해 우대금리를 받는 것이 필요하다.
중도상환수수료는 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아탈 경우 면제받을 수 있으며 향후 특례보금자리론 중도상환하는 경우도 면제가 가능하다.
특례보금자리론을 중도상환할 경우 면제하는 것은 기존 취지가 아닌 편법으로 이용될 여지가 있어 보인다.
만약 기존 대출 중도상환수수료 때문에 전세나 주택매각을 하지 못하고 있던 차주라면 특례보금자리론으로 차환한 뒤 전세나 주택매각을 하게 되면 중도상환수수료를 면제받는 방법으로 활용할 수 있을 것으로 보인다.
[부동산] 보금자리론 추가 주택 취득 여부 규제 강화(Ft.주택금융공사, DSR) 최근 도입된 DSR 규제에 따라 사실상 주택담보대출은 정부가 지원하는 정책자금대출이 아닌 이상 진…blog.naver.com특례보금자리론은 기존 보금자리론과 동일하게 1주택 유지 조건이 적용되는 특례보금자리론 이용 후 1년마다 점검을 진행하면 추가 주택을 취득한 경우 6개월의 처분 기한이 주어지며 처분하지 않으면 기한이익 상실 및 3년간 보금자리론 이용 제한이 된다.
기한이익 상실이라는 의미는 대출 원금 전액 상환을 의미해 상당히 강력한 금융조치다.
대환용도로 이용할 경우 기존 대출잔액 이상으로 대환금액을 신청하는 것은 불가능하다.
어차피 집값 하락으로 인해 기존 대출 이상 LTV가 나오기는 쉽지 않을 것으로 본다.
2023 부동산규제완화(Ft. 둔촌주공 소급적용 및 규제지역·중도금·전매제한) 정부는 다주택자에 대한 세금과 주택담보대출비율(LTV) 규제완화에 이어 청약·전매제한·실거주 의무…blog.naver.com윤석열 정부는 지속적으로 부동산 관련 규제를 완화하고 있다.
그 분야는 청약과 세금 등 여러 분야에서 완화되고 있고 대출 규제도 계속 완화되고 있는 금차특례 보금자리론은 규제 완화라는 개념보다는 주택 신규 매수자 및 기존 주택 보유자에 대한 정책자금 지원 성격이다.
3dottawa, 출처 Unsplash정부는 부동산 연착륙을 목표로 정책 방향을 계속 잡고 있는 정부 입장에서는 경제 활성화를 위해서는 부동산 가격이 점진적으로 상승하는 것이 가장 좋은 입장이라야 GDP 성장도 하면서 세수 확보 등 경제에 긍정적인 영향이 존재한다.
물론 아직 당장 반등할 것으로 보기는 상당히 어려운 기간이라고 생각하지만 부동산에서 부를 이룬 사람들이 많은 이유는 반강제적인 장기투자라고 생각한다.