다음 주가 크리스마스임을 예고하듯 어제부터 중부지방에는 매우 많은 눈이 내리고 있습니다. 개인적으로는 눈이 오는 것을 좋아하지만, 이로 인해 피해를 보는 분들이 많으신가봐요. 항상 빙판길 조심하시고 운전할 때도 천천히 주행하세요!
오늘은 #하나은행 주택담보대출에 대한 정보를 전해드리도록 하겠습니다. 이유는 당연히 금리!! 꾸준히 체크하시는 분들은 아시겠지만 올해 6월~9월까지는 #삼성생명 주택담보대출이 강세였습니다. 기준금리가 급등하는 상황에서 금리 예약이 가능할 뿐만 아니라 반영되는 시기가 일주일 또는 한 달 단위여서 인상 속도를 따라가지 못해 은행보다 더 낮은 금리가 유지되던 상황이었는데 최근에는 다시 역전되는 현상이 발생하고 있습니다.
매번 말하지만 맹목적으로 낮은 금리만을 기준으로 선택하는 것은 매우 위험합니다. 금융권에 의한 각 장단점을 확인하고 자신에게 적합한 곳을 선택해야 하는데 만약 상환계획, 상환능력, DSR 등 모두 문제가 없고 자유롭게 선택할 수 있는 상황이라면 최대한 낮은 금리를 거절하는 사람이 있을까요?^^매매거래지수가 역대급을 낮은 요즘 같은 시기에는 대부분 기존에 사용 중인 금리인상 또는 신용부채 이자율이 너무 높아져 채무를 상환할 목적(규제지역이 해제되기도 하고 LTV를 인상함으로써 추가 대출이 가능한 상황이 많아진 것이 가장 큰 이유입니다.)이 많고, 전셋값을 내기 위한 전셋값 반환 목적도 매우 많습니다.
#하나은행 주택담보대출의 장점 중 하나는 부수거래 조건을 충족할 때 누구나 최저치의 이율을 적용받는다는 점이고, 반대로 누군가에게는 단점이 될 수도 있다고 생각합니다. 일반적으로 이런 조건은 은행 실적 때문에 요구되고 이를 이행함으로써 금리 혜택을 주는 구조인데 대부분 주거래은행을 바꾸는 것을 좋아하지 않기 때문에 너무 복잡한 조건은 맞추기 어려울 수 있기 때문입니다.하나은행 조건은 총 7가지로 급여이체, 카드사용, 적립금, 청약 등의 가입을 요구합니다. 물론 필수사항은 아니고 선택지이지만 실질적으로 이행하지 않을 경우 금리 경쟁력이 낮아져 타사를 이용하는 것이 더 좋은 경우가 많다는 점!
#하나은행 주택담보대출의 장점 중 하나는 부수거래 조건을 충족할 때 누구나 최저치의 이율을 적용받는다는 점이고, 반대로 누군가에게는 단점이 될 수도 있다고 생각합니다. 일반적으로 이런 조건은 은행 실적 때문에 요구되고 이를 이행함으로써 금리 혜택을 주는 구조인데 대부분 주거래은행을 바꾸는 것을 좋아하지 않기 때문에 너무 복잡한 조건은 맞추기 어려울 수 있기 때문입니다.하나은행 조건은 총 7가지로 급여이체, 카드사용, 적립금, 청약 등의 가입을 요구합니다. 물론 필수사항은 아니고 선택지이지만 실질적으로 이행하지 않을 경우 금리 경쟁력이 낮아져 타사를 이용하는 것이 더 좋은 경우가 많다는 점!
그럼 보험사의 장점은 무엇일까요? 사실 보험사 하면 #삼성생명 주택담보대출을 많이 떠올리는데요. 가장 큰 장점이라면 DSR과 거치, 그리고 부수 거래 조건입니다. 규제를 완화하고 있지만 DSR 부분만큼은 그대로 유지하고 있는데, 이 때문에 LTV(한도)는 여유롭지만 소득이 부족하고 신용대출이 많아 추가 한도를 받지 못하는 경우가 많습니다.이때 한도를 일으켜 신용대출을 일부 상환한다면 상환할 수 있는 만큼 신용부채를 DSR 계산 시 제외시켜주고 있어 훨씬 쉬운 진행이 가능하다는 점.
또 최근 실거래가 많이 하락한 단지가 있을 텐데 금융사에서는 KB시세를 기준으로 한도를 산정합니다. 그런데 실거래가 KB시세에 반영되기까지는 일정 기간이 걸리고 실거래가 한두 개 낮게 나왔다고 100% 해당 시세에 반영하는 것도 아닙니다.그래서 전세보증금 반환 대출이나 추가 대출 등을 계획 중인데 만약 실거래가 많이 떨어졌다면 미리 심사 승인을 받아 금리와 한도 모두 예약을 해두는 것도 앞으로 리스크를 없애는 방법 중 하나가 되겠죠?
각자 대출을 알아볼 때는 제 강점을 먼저 확인하는 것이 도움이 됩니다. 예를 들어 고가 아파트를 보유하고 있거나 소득이 높은 분들, 신용점수가 좋은 분들, 채무가 적은 분들 등 각 은행 또는 보험사에서 선호하는 부분을 확인하고 제가 가진 강점에 가장 많은 혜택을 주는 금융사를 선택하는 것이 중요합니다. 궁금하신 사항은 언제든지 남겨주시면 확인 후 답변 드리겠습니다^^
각자 대출을 알아볼 때는 제 강점을 먼저 확인하는 것이 도움이 됩니다. 예를 들어 고가 아파트를 보유하고 있거나 소득이 높은 분들, 신용점수가 좋은 분들, 채무가 적은 분들 등 각 은행 또는 보험사에서 선호하는 부분을 확인하고 제가 가진 강점에 가장 많은 혜택을 주는 금융사를 선택하는 것이 중요합니다. 궁금하신 사항은 언제든지 남겨주시면 확인 후 답변 드리겠습니다^^
