다음 주가 크리스마스임을 예고하듯 어제부터 중부지방에는 매우 많은 눈이 내리고 있습니다.
개인적으로는 눈이 오는 것을 좋아하지만, 이로 인해 피해를 보는 분들이 많으신가봐요. 항상 빙판길 조심하시고 운전할 때도 천천히 주행하세요!
오늘은 #하나은행 주택담보대출에 대한 정보를 전해드리도록 하겠습니다.
이유는 당연히 금리!
!
꾸준히 체크하시는 분들은 아시겠지만 올해 6월~9월까지는 #삼성생명 주택담보대출이 강세였습니다.
기준금리가 급등하는 상황에서 금리 예약이 가능할 뿐만 아니라 반영되는 시기가 일주일 또는 한 달 단위여서 인상 속도를 따라가지 못해 은행보다 더 낮은 금리가 유지되던 상황이었는데 최근에는 다시 역전되는 현상이 발생하고 있습니다.
매번 말하지만 맹목적으로 낮은 금리만을 기준으로 선택하는 것은 매우 위험합니다.
금융권에 의한 각 장단점을 확인하고 자신에게 적합한 곳을 선택해야 하는데 만약 상환계획, 상환능력, DSR 등 모두 문제가 없고 자유롭게 선택할 수 있는 상황이라면 최대한 낮은 금리를 거절하는 사람이 있을까요?^^매매거래지수가 역대급을 낮은 요즘 같은 시기에는 대부분 기존에 사용 중인 금리인상 또는 신용부채 이자율이 너무 높아져 채무를 상환할 목적(규제지역이 해제되기도 하고 LTV를 인상함으로써 추가 대출이 가능한 상황이 많아진 것이 가장 큰 이유입니다.
)이 많고, 전셋값을 내기 위한 전셋값 반환 목적도 매우 많습니다.
#하나은행 주택담보대출의 장점 중 하나는 부수거래 조건을 충족할 때 누구나 최저치의 이율을 적용받는다는 점이고, 반대로 누군가에게는 단점이 될 수도 있다고 생각합니다.
일반적으로 이런 조건은 은행 실적 때문에 요구되고 이를 이행함으로써 금리 혜택을 주는 구조인데 대부분 주거래은행을 바꾸는 것을 좋아하지 않기 때문에 너무 복잡한 조건은 맞추기 어려울 수 있기 때문입니다.
하나은행 조건은 총 7가지로 급여이체, 카드사용, 적립금, 청약 등의 가입을 요구합니다.
물론 필수사항은 아니고 선택지이지만 실질적으로 이행하지 않을 경우 금리 경쟁력이 낮아져 타사를 이용하는 것이 더 좋은 경우가 많다는 점!
#하나은행 주택담보대출의 장점 중 하나는 부수거래 조건을 충족할 때 누구나 최저치의 이율을 적용받는다는 점이고, 반대로 누군가에게는 단점이 될 수도 있다고 생각합니다.
일반적으로 이런 조건은 은행 실적 때문에 요구되고 이를 이행함으로써 금리 혜택을 주는 구조인데 대부분 주거래은행을 바꾸는 것을 좋아하지 않기 때문에 너무 복잡한 조건은 맞추기 어려울 수 있기 때문입니다.
하나은행 조건은 총 7가지로 급여이체, 카드사용, 적립금, 청약 등의 가입을 요구합니다.
물론 필수사항은 아니고 선택지이지만 실질적으로 이행하지 않을 경우 금리 경쟁력이 낮아져 타사를 이용하는 것이 더 좋은 경우가 많다는 점!
그럼 보험사의 장점은 무엇일까요? 사실 보험사 하면 #삼성생명 주택담보대출을 많이 떠올리는데요. 가장 큰 장점이라면 DSR과 거치, 그리고 부수 거래 조건입니다.
규제를 완화하고 있지만 DSR 부분만큼은 그대로 유지하고 있는데, 이 때문에 LTV(한도)는 여유롭지만 소득이 부족하고 신용대출이 많아 추가 한도를 받지 못하는 경우가 많습니다.
이때 한도를 일으켜 신용대출을 일부 상환한다면 상환할 수 있는 만큼 신용부채를 DSR 계산 시 제외시켜주고 있어 훨씬 쉬운 진행이 가능하다는 점.
또 최근 실거래가 많이 하락한 단지가 있을 텐데 금융사에서는 KB시세를 기준으로 한도를 산정합니다.
그런데 실거래가 KB시세에 반영되기까지는 일정 기간이 걸리고 실거래가 한두 개 낮게 나왔다고 100% 해당 시세에 반영하는 것도 아닙니다.
그래서 전세보증금 반환 대출이나 추가 대출 등을 계획 중인데 만약 실거래가 많이 떨어졌다면 미리 심사 승인을 받아 금리와 한도 모두 예약을 해두는 것도 앞으로 리스크를 없애는 방법 중 하나가 되겠죠?
각자 대출을 알아볼 때는 제 강점을 먼저 확인하는 것이 도움이 됩니다.
예를 들어 고가 아파트를 보유하고 있거나 소득이 높은 분들, 신용점수가 좋은 분들, 채무가 적은 분들 등 각 은행 또는 보험사에서 선호하는 부분을 확인하고 제가 가진 강점에 가장 많은 혜택을 주는 금융사를 선택하는 것이 중요합니다.
궁금하신 사항은 언제든지 남겨주시면 확인 후 답변 드리겠습니다^^
각자 대출을 알아볼 때는 제 강점을 먼저 확인하는 것이 도움이 됩니다.
예를 들어 고가 아파트를 보유하고 있거나 소득이 높은 분들, 신용점수가 좋은 분들, 채무가 적은 분들 등 각 은행 또는 보험사에서 선호하는 부분을 확인하고 제가 가진 강점에 가장 많은 혜택을 주는 금융사를 선택하는 것이 중요합니다.
궁금하신 사항은 언제든지 남겨주시면 확인 후 답변 드리겠습니다^^
