부동산 종류는 정말 많아요. 그런데 그 수많은 것 중에서 특히 우리를 괴롭히고 까다로운 것이 있습니다.
바로 땅입니다.
금융기관에서 가장 받기 어려운 것은 토지담보대출입니다.
이유는 해당 물건에 대한 감정평가 기준과 객관적인 자료가 없기 때문입니다.
그리고 제1금융권은 전혀 취급하지 않습니다.
일반 아파트처럼 분양에 관한 자료가 있으면 그에 따라 처리하면 쉽지만 그렇지 않은 게 현실입니다.
결론은 신속하고 쉽게 승인하는 금융전문가의 도움을 받거나 전국에 있는 금융기관을 방문해 제2금융권 임야, 농지, 토지담보대출 한도, 금리를 직접 확인해야 합니다.
시간을 절약하고 승인율을 높일 수 있기 때문에 언제든지 위와 관련하여 자금난을 겪고 계신 분들은 내용을 말씀드리고,
땅이라는 것이 상가나 오피스텔, 주택처럼 빠른 수익이 창출되는 것은 아닙니다.
시간을 두고 기다려야 합니다.
개발 전이나 가치가 없으면 금융 기관에서 굳이 손을 안려 하지요. 그럼 돈이 되는 시기가 찾아왔을 때 어떤 조건을 충족하면 은행에서 농지 대출을 많이 해서 줄까요? 현재 개발된다는 소식이 없어도 일단 도로가 꼭 아니면 안 됩니다.
예를 들어 차가 들어가지 못하는 곳으로 공사를 진행하는데 드는 비용이 2배 이상으로 완공에 시간이 너무 걸립니다.
어떤 금융 기관도 그런 손해를 보는 장사지 않죠. 그래서 큰 차까지 도로는 절대로 있는 게 좋겠어요. 없음을 멘지라고 하는데 이렇게 되면 담보율이 30에서 50%대로 크게 떨어집니다.
다시 말하면 맹금이란고도 있지만 LTV가 낮아요. 정확히 어느 정도 나올지는 차주의 신용과 소득, 물건을 확인하고 안내하겠습니다.
그리고 또 하나, 제2금융권 임야, 농지, 토지 대출 한도, 금리가 좋지 않게 하는 요인이 또 있어요. 그것은 제 땅 위에 허가되지 않은 컨테이너 같은 미등기 건축물이 있을 때입니다.
대부분 농업을 하는 분은 일을 하고 쉬러 농막 등을 만듭니다.
편리하고는 있지만 문제는 허가까지 받지 않는다는 것입니다.
결국 은행 대출을 받으려면 이들은 모두 무너뜨릴 필요가 있습니다.
그렇지 않으면 승인을 내놓지 않기 때문에 소용없어요. 이런 것을 확인하는 것이 감정사입니다.
차주가 이곳에 자금 조달에 대한 해결책을 요청하면 은행에서는 감정 평가사를 내보냅니다.
아니면 지점장과 은행 직원이 직접 찾아 확인하기도 합니다.
그때 농막과 도로가 없는 땅이면 마이너스 결과가 나오겠지요. 가급적 이런 문제가 없으면 LTV가 높습니다.
그 밖에 자신의 토지 주변에 혐오 시설이 없거나 개발의 유무, 지분이 분할되고 있는지 확인하고 평가를 내놓습니다.
여기서 좋은 받아야 토지를 포함 제2금융권 임야, 농지, 토지 담보 대출 한도, 금리를 각각 최저 70에서 최대 80%의 담보율이 나오고, 3%후반의 이자율이 적용됩니다.
평가 결과에 따른 금융 기관은 특별한 이유가 없는 한 감정사에서 받은 내용을 바탕으로 자금 요청을 하는 차주의 신용 점수와 소득을 참고하고 최종 비율을 안내합니다.
물론 100% 채울 수는 없겠죠. 상황에 의해서 점수와 소득이 조금 모자랄 수도 있습니다.
원래 이러면 부결된다고 생각합니다.
그러나 전문가의 도움을 받으면 다양한 경로를 통해서 부족한 신용 평가 점수와 소득을 보완하고 승인 가능성을 높일 수 있습니다.
상세 사항은 안내를 통해서 해결책을 제시합니다.
일반적으로 많은 문의가 들어오는 것은 전 대답, 잡종지, 땅, 산, 토지 담보 대출이에요. 직접 경매를 통해서 낙찰하거나 계승하거나 하는 경우도 있지만 일단 땅은 갖고 있다는 것 자체가 좋아요. 개발되면 정말 좋고. 아니면 거기에 주택이나 펜션을 지어 임대 사업을 하기도 할 수 있으니까요. 가끔 이런 분도 있습니다.
전체를 모두 가지고 있는 것이 아니라 다수가 지분을 나눠서 소유하고 있습니다.
그라면 적어도 50%는 갖고 있지 않다고 진행할 수 없습니다.
그 이하는 금융 기관에서 취급 자체를 실시하지 않습니다.
그동안 여러 은행에서 취급을 꺼리는, 부결되기 쉬운 부동산을 갖고 충분히 승인을 받기를 모시고 왔습니다.
지금까지 거절당하고 돌아갔다면 지금은 문지방을 넘어 주세요. 금융 기관은 이익을 추구합니다.
손해가 있는 것은 절대로 하지 않습니다.
그러나 극소수로 이런 것을 받아들이고 승인하고 있습니다.
개인이 이런 곳을 찾기도 어렵고, 실제에 간다고 해도 모두에게 제공하지 않습니다.
그러면 손해율이 높아지고 파산할테니까요. 그래서 우리 같은 전문가를 통해야 제2금융권 임야, 농지, 토지 대출 한도, 금리를 최대치로 받을 수 있다고 드립니다.
자세한 것은 상담을 통해서 안내 하겠습니다.
