정부 자금 중심으로 실시되던 주택담보대출(주택담보대출)이 90년대 들어 금융권 등에서 주택담보대출 비율이 커지자 현재에 이르기까지 주택담보대출은 내 집 마련에 무조건적인 요소로 자리잡았습니다.
시중은행권 등에서도 소유 주택은 추가 대출이나 사업자금 대출에도 분명한 담보가 돼 목돈이 요구되는 상황에서 큰 일조를 하고 있습니다.
이러한 이유로 자택은 금융권에서 다양한 상품으로 판매되고 있으며, 최근에는 전문직에 종사하는 직원이 아닌 경우 주택담보대출의 핵심 부분을 알기 쉽지 않습니다.
그래서 오늘 말씀드릴 부분은 전세금 반환 대출 금리부터 후순위 담보 대출 사업자금 대출 등 여러 상품에 대해 알아보려고 합니다.
일단 가계대출에 들어가는 주택매매대출로 지금은 부동산 규제 대상 지역 등이 적용되는데요.
주택 매매 대출을 추진하기 위해 일단 확인해야 할 것이 주택일 수밖에 없습니다.
일반적으로 알려주는 사항을 살펴보면 지금 자금 상태와 매매가를 파악해서 금액에 적합한 곳을 찾아보라고 하잖아요.실제로 진행된 분들은 잘 아시다시피 주택의 시세 및 대출사의 가이드에 맞춘 주택매매대출 여부 등으로 변동되는 상황이 발생하므로 물건을 우선적으로 정해 놓지 않으면 확실한 대출 가능액과 이자를 적용할 수 없게 됩니다.
대략적인 LTV는 투기과열지구 40% 조정대상지역 50% 일반지역 70% 정도가 적용됩니다.
아파트 빌라 오피스텔과 같은 건물 형태별로 다른 상황이 발생하기 때문에 후순위 담보대출을 포함해 모든 대출사를 비교해 볼 필요가 있기 때문에 대출 컨설팅 전문가의 도움을 요청해 보는 것이 한 사람보다 정확한 정보를 얻을 수 있을 것입니다.
그 외에는 전세보증금 반환 대출 금리입니다.
주택담보대출 갈아타기, 전세퇴거자금대출 추가대출까지 전부인데, 생활안정자금대출에는 1년간 대출한도와 약정서 조항이 붙는데 연간 대출 가능한 금액은 한 물건당 당사자가 가능한 가용금액대출을 1억원보다 많게는 받을 수 없도록 만든 약정입니다.
생활안정자금 약정서는 생활안정자금 대출을 받은 후 입주 또는 분양권, 주택 등을 획득하지 않는다는 약정서입니다.
이 점은 많은 오해를 사기도 하는데요.대출액을 주택 매매에 사용하지 않았더라도 집에 부합하는 입주권이나 분양권을 획득한 경우 약정서를 위반한 것으로 간주됩니다.
이 경우 가장 규제를 받고 있는 것은 전세퇴거자금대출인데 전세보증금을 반환하기 위해 받는 대출을 말합니다.
전세퇴거자금대출은 규제지역 다주택자라면 다음 조건을 따르면 대출 실행이 이루어집니다.
현재 살고 있는 해당 주택을 매각한다는 계약서 같은 것이 필요해서 세입자를 내보낸 곳에 90일 이내에 전입하기로 한 조항을 명시하고 있는 상황입니다.
하지만 계약 시점에 딱 맞게 해당 주택이 매매되지 않는 경우가 있고, 현재 전세시장은 맥시멈 70%까지 책정돼 있는 상황이어서 규제지역 LTV(주택담보대출비율) 내 융통이 어렵다는 얘기도 자주 발생하고 있습니다.
그렇다면 미흡한 전세금 반환 대출 금리는 후순위 담보 대출이나 무설정 아파트 대출 같은 추가 대출 쪽에 꼼꼼히 활용할 수 있어야 합니다.
사업자금대출을 이용할 때 가계경비에 포함되지 않기 때문에 부동산 및 지역규제는 적용되지 않으며 받으려는 자금이 부족한 경우는 비교적 많지 않으며 상환기간이 최대 35년까지 진행되는 가계대출과는 다르지만 길게는 4-5년의 상환기한을 부여하고 있어 전체 금융권의 대출 가능한 상품을 대조하여 가장 저금리를 사용하는 것이 중요합니다.
주로 비은행 저축은행과 캐피털의 사업자금 대출을 이용할 수 있으며, 대략 LTV 95% 한도를 이용할 수 있습니다.
기타 담보대출보다 금액을 많이 필요로 하는 전세금 반환 대출 금리는 기존 대출을 갚고 나서 할 수 있는 환승이나 기존 대출을 그대로 두고 실행하는 후순위 담보대출 등 다양한 대출 상품을 비교해볼 여지가 있습니다.
하지만 제2금융권 금융회사는 방문하거나 알기 어렵기 때문에 대출 전문가의 협조를 얻어 필요로 하는 은행, 금융회사의 정보를 한꺼번에 하는 것이 헛되지 않는 방안입니다.
일반인에게 서툴고 복잡한 담보대출 상품을 찾아본다면 전문업체에 상담을 받는 것이 맞고, 시간을 내서 찾아가 창구 상담을 추진해 보는 것도 보통이지만 바쁘고 조건이 까다로울 때가 있으므로 전화나 카카오톡으로 간단한 금리와 적정 한도 확인부터 대출 여부 상담도 가능한 상품 비교 안내를 활용해 전체 적용 가능한 상품을 알아보는 것이 좋습니다.
일반인에게 서툴고 복잡한 담보대출 상품을 찾아본다면 전문업체에 상담을 받는 것이 맞고, 시간을 내서 찾아가 창구 상담을 추진해 보는 것도 보통이지만 바쁘고 조건이 까다로울 때가 있으므로 전화나 카카오톡으로 간단한 금리와 적정 한도 확인부터 대출 여부 상담도 가능한 상품 비교 안내를 활용해 전체 적용 가능한 상품을 알아보는 것이 좋습니다.
