재건축 리모델링 분담금 어떻게 계산

최근 주택 리모델링 및 재건축이 활발히 이루어지고 있으며, 경제변화에 따라 기여금이 급증하는 단지가 많이 발생하고 있다.

추정치 및 예와 함께 백분율이 계산되는 방법을 살펴보겠습니다.

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재건 · 전환 수수료

사업계획에 따른 구성원의 재구성 · 리모델링에서 발생한 금액 중 판매를 위해 지불해야 하는 금액입니다.

기여도 계산

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기부금은 관리 및 매각 계획이 준비된 후에 결정됩니다.

관리처분계획은 조합원이 투자한 노후자산(토지, 건물, 아파트 등)을 평가하여 신축 건물을 사업 및 매각을 위해 합리적으로 배정하는 방식입니다.

평가는 관리처분계획서 작성 시와 관리처분계획서 작성 후 실시하며, 회원분양가격에서 회원권의 가치인 권리가치를 뺀다.

추가 기여금을 계산합니다.

청약금액 = 회원 프리세일가 – 정가

– 권리 가치

= 예상 금액 × 공유

– 비례

= (최종 자산 평가 – 총 프로젝트 비용) / 이전 자산 평가

회원가는 일반적으로 일반 소매가보다 10~20% 저렴합니다.

비율이 좋을수록 좋다 재건 · 리모델링 후 최종 자산 평가액이 높다 좋은 사업그리고 볼 수 있습니다.

기여도 계산의 예

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그 다음에 관리 및 폐기 계획을 수립하기 전에 사업시행계획 승인단계에서 기여도 산정을 위한 산정방법을 살펴보자.

예상기여도 추정방법

조합원이 부담하는 공사비가 결정되면 일반분양을 위해 기존 조합원이 출연한 금액을 뺀 금액을 산정한다.

예상 기부금 = 멤버십 비용 – 총 판매 기부금

– 공사비

= 순수공사비(평당 시가×계약면적) + 사업비(정상공사비의 33%)

– 일반 매출 기여

= 일반 분양 수익 × 일반 분양에 기여한 토지 점유율

– 일반 판매 수익금

= 예상 소매 가격 – 건설 비용만

– 일반 매출 기여금 대출 지원

= 보유 토지 – 기부할 면적 – 회원이 판매하는 데 필요한 재고

정리하다

1. 건설 프로젝트 비용이 낮을수록 기여도도 낮아야 합니다.
   
   
2. 판매 수익금과 기부된 토지의 조합원 지분이 높을수록 기부 지분은 낮아집니다.
   
   
3. 토지 지원이 높을수록 기여도가 낮아집니다.
   
   
4. 기부 금액이 작을수록 회원이 소유한 토지보다 회원이 판매에 필요한 토지의 비율이 적을수록 기부금이 낮아질 가능성이 높습니다.
   
   

토지 지원이 높을수록 예상 기여도가 낮아 전환이 더 쉬워집니다.

또한 3종 일반주거지역에서 기존공간의 비중이 낮고 오픈스페이스의 비중이 클수록 일반분양수익이 높아 전환이 용이하게 촉진될 수 있다.

예상 기부 사례에 대해 자세히 알아보기

서울의 모든 정화 및 유지 보수 프로젝트 홈페이지에서 프로젝트 비용 및 예상 기여도를 확인하고 프로젝트 진행 상황을 확인할 수 있습니다.

서울의 유지 보수 프로젝트에 대해 알아보기

경기도 내, 추정기여금 제도의 소재지정비사업 정보를 투명하게 공개합니다.

경기도정비사업을 알아보세요

들어올리다

추가 기여금은 얼마입니까? 이는 기본 기여금에 추가로 지불해야 하는 추가 금액입니다.

인플레이션과 공사지연 등으로 관리처분계획에서 결정한 사업비가 늘어난다면 1차 대비 비중이 늘어난 셈이다.

이러한 문제는 때때로 권리의 가치를 높이거나 기업 이익을 높이는 것과 충돌하여 해결됩니다.

그러나 반대로 부동산 시장이 악화되면 큰 문제가 될 수 있습니다.

끝…

건축자재 가격과 인건비 상승에 더해 금리 상승에 따라 추가 부담금도 늘어나는 것은 당연하다.

5년 전에 비해 평균 전환 비용은 두 배 이상 증가할 것으로 예상됩니다.

비용의 더 높은 부분을 감당할 수 없다면 집을 팔아야 할 수도 있습니다.

단순한 리모델링 사업이 아니기 때문에 공사가 길어지지 않도록 조합원들의 의견을 수렴하는 것이 중요하다.

특히 사업 초기에 전환에 동의하지 않는 가구가 많을수록 입주자의 찬성률이 2/3를 넘어도 전환 과정에서 소음이 더 많이 발생한다.

사업의 성공과 조합원의 승인을 모두 유지하기 위해서는 사업 초기부터 철저한 검토를 거쳐 수익성이 확보되어야 성공적인 리모델링 프로젝트가 진행된다고 볼 수 있습니다.

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