50억 농장 보고서를 읽었습니다.
부동산의 가장 기본이 되는 현장 조사에 대한 이야기입니다.
처음 읽었을 때 생소한 용어가 많아서 당황했는데 설명이 잘 되어 있어서 익숙해졌습니다.
금융기술에 관심이 있는 분이라면 꼭 읽어보시길 바랍니다.
1. 선택 이유
이 책을 선택한 가장 큰 이유는 2020년에 비해 물건 가격이 꾸준히 하락할 것이 확실해서 좋은 물건을 싸게 살 수 있는 때가 올 것이기 때문이다.
그렇다면 금액이 줄어든 이유를 찾아야 하는데 그것이 바로 미국의 금리 인상이다.
아주 분명한 이유가 있기 때문에 그것을 풀 수 있다면 부동산 시세가 다시 오르기 시작할 때가 올 것이다.
이 기회를 잡으려면 지적으로 준비해야 합니다.
또한, 아이템을 즉시 구매할 수 있는 충분한 자금을 모아야 하며, 아이템이 판매될 때 계약을 체결해야 합니다.
우리나라는 국토의 3분의 2가 산지로 이루어져 있어 거주가능면적의 30%에 불과하다.
인기 있는 것은 총 4,800만 명이 원하는 곳에서 살 수 없기 때문에 물가가 오르고 있다는 것입니다.
강남구 대치동이나 잠원동에 살고 싶다는 생각을 해보셨을 것입니다.
그런 곳이 지금도 40억의 시세를 형성하고 있다.
동네의 가치는 얼마나 많은 사람들이 그 동네에 살고 싶어 하는지를 결정합니다.
그래서 이 저자가 말하는 획기적인 분석 방법을 통해 가치투자를 할 수 있다면 4~5년 후에는 당신도 경제적 자유를 얻고 지금보다 더 나은 삶을 살게 될 것이라고 확신한다.
2. 정보
이것은 객체가 총 4가지 분류로 등급이 매겨지는 방법을 설명합니다.
먼저 신혼부부들이 처음으로 집을 구할 때 겪는 상황을 현실적으로 짚어준다.
예를 들어 대학을 졸업하고 사회초년생으로 열심히 일하고 돈을 모아도 집을 사고 신혼생활을 시작하는 것은 불가능하다.
서울의 평균 아파트 가격이 10억원이기 때문이다.
요즘 최저임금이 200만원인데 그것도 500년 쓰지 않고 모아야 할 돈이다.
이 때문에 요즘 청년들은 집을 사지 않는다.
다음으로 속성의 개념을 어디서부터 시작해야 하는지 명확하게 알려줍니다.
누구에게나 처음은 있습니다.
따라서 시작하는 방법을 알면 훨씬 더 쉽게 액세스할 수 있습니다.
아무리 분석을 해도 사이트를 실제로 방문하지 않고는 절대 계약을 해서는 안됩니다.
그 이유는 상황이 우리가 예상한 대로 진행되지 않기 때문입니다.
예를 들어 위층에 물이 새거나 세입자 문제로 집 상태가 좋지 않을 수 있습니다.
이러한 다양한 상황을 고려하여 전문가를 방문하여 상담하는 것이 중요함을 강조합니다.
다음에 개발할 곳을 분석하여 재개발 지역에 대한 전망을 전개합니다.
그래서 나중에 저렴한 빌라를 사서 리모델링을 한다면 현 시점에서 수익을 낼 수 있습니다.
3. 관점
현재의 시장 관점은 투자를 시작하기에는 너무 이르다고 생각합니다.
그 이유는 미국의 인플레이션이 아직 크게 떨어지지 않았기 때문에 추가 금리 인상 가능성이 있기 때문입니다.
제 생각에 가장 중요한 원칙은 “Fed에 반대하지 마십시오”입니다.
하루가 끝나면 돈의 흐름에 대해 결정하기 때문입니다.
적어도 향후 2년 동안은 이 시장이 반복될 것이라고 생각합니다.
그러나 가격은 여기서 절반 이하로 떨어지지 않습니다.
그 이유는 인플레이션율에 있습니다.
예를 들어 2022년 5억원에 매매에 당첨돼 참여한 집주인은 절대 손해 보고 팔지 않는다.
최소 5억원 이상 팔게 되니까 이제 집값의 기준이 높아졌다.
때문에 서울의 가치는 높아질 수밖에 없다.
많은 일자리와 풍요로운 환경으로 인해 모두가 서울의 중심으로 오고 싶어하기 때문입니다.
우리는 지금 준비해야 합니다.
앞으로 2년 동안 정말 많은 기회가 올 것이고, 생각해보면 이것이 평범한 사람들에게 주어진 마지막 일지도 모릅니다.
그러므로 앞으로 철저한 연구와 분석을 통해 하나씩 하나씩 공부하다 보면 다주택자의 꿈을 실현할 수 있을 것이라 확신합니다.
결국 사람들은 의식주에서 가장 중요한 것은 평생을 살아갈 수 있는 안정된 집이라고 합니다.
여러분도 이런 곳을 찾으시길 바랍니다.